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第二个难点则是周边建筑密度大、可开发空间有限。中国房地产报记者在现场看到，小石集坐落于人口密集的社区中心，与周边建筑间隔狭窄，仅一处通道可容汽车通行。政策红利成为一个突破口，根据《广州市装配式建筑和模块化建筑项目容积率激励措施实施细则》，标准层模块化箱体水平投影面积占标准层水平面积75%以上或模块化箱体水平投影面积占地上建筑面积50%以上的项目，本栋建筑单体享受6%的容积率激励措施。为了激励小业主、权属单位北秀公司等出资改造，小石集成为了广州首个“原拆原建”同步增容的项目。增容面积主要用于电梯、公共走廊、服务配套等。
位于花都区的集群街2号是首个成功案例，25户住宅业主自筹800万元资金完成了危旧房改造。集群街2号附近的一处商用物业也在近日完工，首批签约的商家预计8月底便可入驻。这个项目的总建筑面积约2533平方米，过去主要用作商铺和仓储，共19套房屋，其中7套为直管公房，12套为私人业主产权。基于商业价值大的特点，地方政府为项目“量身定做”了一个自拆自建的筹资方案，业主可采取直接出资或间接出资方式，统一将新建筑的20年运营权有偿让渡给区属国企花都区城投集团。直接出资的业主可获得改造前评估租金收入的全额返还，间接出资的业主则以每月部分租金抵扣建设成本，剩余部分作为租金收益。最后，12户私人业主中，有10户选择间接出资，2户直接出资，成功解决了筹资难题。
今年4月份，越秀区共和村的物业公司——广州广建城市服务有限公司发布了《致共和村业主的一封信》，其中提到共和村房屋年久失修、公共设施老化、消防隐患突出、停车资源紧缺等问题日益凸显，已严重影响居住安全和社区活力，鉴于社区已满足办法规定的改造条件，将按相关规定开展原拆原建的改造意愿征询工作。改造费用有4个标准，3000元/平方米~4000元/平方米、4000元/平方米~5000元/平方米、5000元/平方米~6000元/平方米及6000元/平方米~7000元/平方米。
广东华宪润科律师事务所主任龚军伟认为，老旧小区的原拆原建改造，是一件螺蛳壳里做道场的难事，不仅受制于空间有限，还受制于资金难题。对于居民担心的出资问题可以采取多种方式解决，如针对不愿出资的老人，推行“以房养老”，针对低收入家庭可以在货币出资之外，设计“实物”出资方式，如适当降低未来安置房的面积来“出资”等，办法规定的新增建筑面积中的经营性配套设施也可用于融资，降低居民的出资负担。而项目烂尾的风险则可以通过制度设计来规避，如由政府组织非盈利机构（或者现有的事业单位）牵头、协调改造工作，参考信托制度与公司治理结构完善改造资金的管理与使用等。
